借主の責任となる場合・ならない場合

　　ガイドライン等によれば「通常の損耗」と「グレードアップ」（貸主が建物価値を高
　　めるため行った補修）の場合には、借主に原状回復の責任はないとされます。

　　　つまりは、次のいずれかに該当する場合については、原則、借主が修繕費用を負担する必
　　要はありません。

　　　ここでは、ガイドラインで例示されているいくつかの事例を紹介しますので、自分のケー
　　スに当てはめて判断して下さい。

　　通常の使用と認められるケース

　　　①　家具の設置による床、カーペットのへこみ、跡

　　　②　（日照等による）畳・壁の変色、フローリングの色落ち、クロスの変色

　　　③　（通常のクリーニングで落ちる程度の）タバコのヤニ

　　　④　テレビや冷蔵庫の裏の壁の黒ずみ（いわゆる電気焼け）

　　　⑤　壁のポスターや絵の跡

　　　⑥　エアコンの取り付けによる壁のクギ穴

　　　⑦　壁などの画鋲、ピン等の穴（下地ボードの張替え不要な程度）

　⑧　自然災害（地震など）により破損したガラス等

　　　⑨　太陽熱の収縮作用により割れた網入りガラス

　　　⑩　（破損や紛失がない場合の）カギの取替え

　　　⑪　（耐用年数の到来による）設備機器の故障、使用不能

　　グレードアップのために行ったものとされるケース

　　　　 ①　特に損傷はないが、次の入居者確保のために行う畳の裏返しや表替え、網戸の張
　　　　 替え

　　　②　フローリングのワックスがけ

　　　③　賃貸人が通常の清掃をしている場合の（専門業者による）ハウスクリーニング

　　　④　台所、トイレ等の消毒

　　　⑤　特に損傷はないが、次の入居者確保のために行う、浴槽やフロ釜の取替え

　　
　　　　　　　※　赤字部分は特に問題となりやすい箇所を示したものです。